İşletme Projesi Nedir? Apartman Aidatı Nasıl Hesaplanır?
1. İşletme Projesi Neleri İçerir?
Bir işletme projesinde şu üç ana sütun mutlaka olmalıdır:
- Tahmini Giderler: Bir yıl boyunca apartman için harcanması öngörülen toplam tutar (Elektrik, su, yakıt, kapıcı maaşı, SGK, asansör bakımı vb.).
- Hisseler (Paylaştırma): Her dairenin bu giderden payına düşen miktar (Aidat).
- Avans: Beklenmedik giderler için toplanacak nakit rezervi.
2. Aidat Nasıl Hesaplanır? (Eşit mi, Arsa Payı mı?)
En çok kavga çıkan nokta burasıdır: "Giriş kat asansör parası öder mi?" veya "Benim dairem küçük, neden aynı aidatı ödüyorum?" Yönetim Planı'nda aksi yazmıyorsa KMK Madde 20'ye göre genel kural şudur:
- Eşit Ödenenler: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri (Maaş, SGK, tazminat) daire büyüklüğüne bakılmaksızın EŞİT ödenir.
- Arsa Payına Göre Ödenenler: Sigorta primleri, bütün ortak yerlerin bakımı, onarımı, güçlendirilmesi ve yönetici aylığı gibi giderler ARSA PAYI ORANINDA ödenir.
3. Projenin Tebliği ve Kesinleşmesi (Çok Kritik!)
Projeyi hazırladınız, deftere yazdınız ama iş bitmedi. Bu projeyi tüm kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla tebliğ etmelisiniz. Tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir. Kesinleşmiş işletme projesi, İcra İflas Kanunu'na göre "İlam niteliğinde belge" sayılır. Yani aidatını ödemeyen komşuya karşı eliniz çok güçlü olur, itiraz edemezler.
İpucu: Gider kalemlerini tek tek hesaplamak, kimin ne kadar ödeyeceğini bulmak zor olabilir. SİTERA Mobil Uygulaması'nın "Akıllı İşletme Projesi" modülü ile saniyeler içinde yasalara uygun bütçenizi oluşturabilir ve tüm sakinlere tek tuşla tebliğ edebilirsiniz.