MADDE 20 – Kat Maliklerinin Borç ve Yükümlülükleri

Maddenin içerdiği başlıca yükümlülükler:

Aidat ödeme yükümlülüğü: Her kat maliki, ortak giderlere (temizlik, asansör, kalorifer, sigorta, yönetici ücreti vb.) arsa payı oranında katkıda bulunmak zorundadır. Bu aidatlar, yönetim planında belirtilen zamanda ve usulde ödenir.

Kullanım kurallarına uyma: Kat malikleri, bağımsız bölümlerini apartmanın amacına ve yönetim planına uygun şekilde kullanmalıdır. Örneğin, daireyi konut olarak belirlenmişse ticari amaçla kullanamaz.

Ortak alanlara saygı: Ortak alanlara (merdivenler, koridorlar, bahçe, garaj vb.) zarar vermemek ve bu alanların kullanımına ilişkin kurallara uymak zorundadır.

Bakım ve onarım: Kendi bağımsız bölümünün bakım ve onarımından sorumludur; ancak ortak alanlardaki bakım ve onarımlar tüm kat maliklerini ilgilendirir ve ortak giderlerden karşılanır.

Neden önemli? Bu madde, apartman yaşamının düzenli işlemesi için tüm kat maliklerinin uyması gereken temel kuralları belirler. Aidat ödemeyen, kurallara uymayan maliklere karşı yönetici, bu maddeye dayanarak yasal işlem başlatabilir.